FAQ – Kaufbegleitung, Due Diligence, iSFP und Kosten

Der Start-Check wird zum Festpreis angeboten — für ein freistehendes Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung gilt ein einheitlicher Satz. Inbegriffen sind eine zweistündige Vor-Ort-Begehung, ein Ampelprotokoll mit den wichtigsten Substanzbefunden sowie eine telefonische Nachbesprechung. Bei Mehrfamilienhäusern, Sonderbauten oder weiter Anreise wird das Honorar nach Aufwand vereinbart. Den konkreten Festpreis erhalten Sie im kostenfreien Erstgespräch.

Eine vollständige Kaufbegleitung dauert in der Regel zwei bis drei Wochen — Erstgespräch, Sichtung der Unterlagen, Vor-Ort-Begehung, Substanzbericht mit Investitionskostenschätzung und Begleitung zur Notartermin-Vorbereitung. Eilbegleitungen sind innerhalb von einer Woche möglich, wenn ein Notartermin kurzfristig ansteht.

Ein klassisches Verkehrswertgutachten ermittelt einen monetären Wert für eine Behörde, ein Gericht oder eine Bank. Eine Kaufbegleitung ist dagegen eine Entscheidungsberatung: Sie zeigt, welche Risiken in der Substanz stecken, was eine Sanierung realistisch kostet und ob der Kaufpreis vor diesem Hintergrund angemessen ist. Sie ist ein Entscheidungswerkzeug, kein Wertpapier.

Der Start-Check ist eine kompakte Substanzbewertung für private Käufer, Schwerpunkt Hauptbauteile und Investitionskosten. Die TDD nach RICS-Standard, in Anlehnung an AHO Heft 21, ist die strukturierte Risiko- und Investitionsanalyse für institutionelle Käufer im Transaktionsprozess. Die TDD umfasst zusätzlich rechtliche Prüfungen (CapEx-Plan, Rückstellungen, Compliance) und ist deutlich umfangreicher in Tiefe und Format.

Ja, ein Plausibilitätscheck zu einem vorhandenen Gutachten oder Energieausweis ist als Stundenleistung buchbar. Üblich sind ein bis drei Stunden. Falls die Zweitmeinung nahelegt, dass eine eigene Begehung sinnvoll ist, wird der Aufwand entsprechend angerechnet.

Der iSFP ist ein vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) standardisierter, mehrstufiger Sanierungsplan. Er ist sinnvoll für Eigentümer, die ihr Bestandsgebäude in den nächsten zehn bis fünfzehn Jahren energetisch optimieren wollen. Für Eigentümer entstehen zwei Vorteile: planerische Klarheit und ein Bonus von 5 Prozentpunkten auf BAFA- und KfW-Zuschüsse für jede umgesetzte Maßnahme.

Die Erstellung eines iSFP wird vom BAFA mit bis zu 50 Prozent der Beratungskosten gefördert, gedeckelt bei 650 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 850 Euro für Mehrfamilienhäuser. Zusätzlich erhalten Eigentümer einen iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten auf alle förderfähigen Sanierungsmaßnahmen, die innerhalb von 15 Jahren umgesetzt werden.

Schwerpunkt ist Nordrhein-Westfalen mit Düsseldorf, Köln, dem Ruhrgebiet und der Region Rhein-Sieg. Bundesweite Begleitung ist möglich bei größeren Mandaten und Portfolio-Aufträgen für Geschäftskunden — Anreise wird transparent abgerechnet.

Im ersten Schritt werden die vorhandenen Unterlagen gesichtet — Grundrisse, Energieausweis, Modernisierungshistorie. Vor Ort dauert die Begehung zwei bis vier Stunden, je nach Objektgröße. Eingesetzt werden Wärmebildkamera, Endoskop und gegebenenfalls eine Drohne für Dachflächen. Es entsteht ein Foto-Protokoll mit Ampelbewertung der Hauptbauteile sowie eine erste Investitionskostenschätzung.

In der Regel liegt der Vorlauf bei sieben bis zehn Werktagen. Eilbegleitungen vor einem konkreten Notartermin sind kurzfristiger möglich — gegen einen Eilzuschlag von 20 Prozent. Ein telefonisches Erstgespräch ist meist innerhalb von 48 Stunden möglich.

Ja, jede kostenpflichtige Leistung wird mit einem schriftlichen Bericht dokumentiert. Beim Start-Check ist es ein Ampelprotokoll auf vier bis sechs Seiten. Bei der Kaufbegleitung und der Bestandsanalyse Plus ein vollwertiger Substanzbericht mit Foto-Dokumentation, Mängelliste und Investitionskostenkalkulation. Bei der Technischen Due Diligence ein Berichtswerk nach RICS-Standard, in Anlehnung an AHO Heft 21.

Ein erstes Gespräch von etwa 30 Minuten ist kostenfrei und unverbindlich — telefonisch oder per Video-Call. Es dient der Klärung, ob und welche Leistung zu Ihrer Situation passt. Eine vertiefte Beratung ohne Vor-Ort-Begehung ist auf Stundenbasis buchbar; den Stundensatz nennen wir Ihnen im Erstgespräch.

Standard sind Wärmebildkamera (Thermografie), Endoskop für nicht zugängliche Bauteile, Feuchtemessung, Laser-Distanzmessung und Drohnenflug für Dächer und Fassaden. Für Bestandsdokumentation und Maßenermittlung kommt die hauseigene PWA BuildScan zum Einsatz. Drohnenflüge erfolgen mit gültigem EU-Fernpiloten-Zeugnis A1/A3.

Die Berichte sind fachlich fundiert und werden regelmäßig in Verhandlungen, Anwaltsschreiben und gegenüber Banken verwendet. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist eine andere Leistungsart und erfordert einen vereidigten Sachverständigen. Auf Wunsch kann ein vereidigter Kollege aus dem Netzwerk hinzugezogen werden.

MP Building Intelligence arbeitet ausschließlich im Auftrag des Eigentümers oder Käufers. Es gibt keine Provisionen, keine Affiliate-Vereinbarungen, keine Verkaufsempfehlungen für bestimmte Heizsysteme oder Bauunternehmen. Empfehlungen aus dem Handwerker- und Planernetzwerk erfolgen ohne finanzielle Verflechtung.

Mandantendaten werden DSGVO-konform verarbeitet. Adressen und Eigentümerdaten werden in internen Workflows pseudonymisiert über Projektcodes verwaltet, sodass externe KI-Werkzeuge keinen direkten Personenbezug erhalten. Foto- und Geometriedaten werden vor jeder externen Verarbeitung von EXIF-Metadaten bereinigt. Die vollständige Datenschutzerklärung beschreibt die Details.

Festpreisleistungen wie der Start-Check sind nach Begehung fällig, Zahlungsziel 14 Tage. Größere Leistungen werden in zwei bis drei Raten berechnet — bei Auftragserteilung, nach Begehung und mit Übergabe des Berichts. Zahlung per Überweisung. Vorauszahlung in Höhe von 30 Prozent ist üblich bei Erstmandanten.

Berufshaftpflicht (Vermögensschäden) und Betriebshaftpflicht (Sachschäden) sind im Abschluss. Höhe nach Pflicht der Architektenkammer NRW. Die Versicherungsdaten werden im Impressum geführt, sobald die Police aktiv ist.